☯☯观山海家园☯☯☯☯观山海家园开发商电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯观山海家园售楼处电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯观山海家园售楼中心电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯☯☯观山海家园售楼处电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯观山海家园容积率很低，只有2.65，这跟之前动不动五六十层的新房定位有些不符，让人有一种深圳要往第四代住宅发展的错觉，未来新房不光要卷使用率和品质，低密度也可能是未来趋势；整体面貌，强于前海北片区，弱于前海核心区。曾几何时，附近不远处的佳兆业前海广场，都曾经是神一样的存在，如果出现了这种低密度新房，对周边二手房，会有影响。所以豌豆会去强调及时把握置换截点，熊市该斩仓就绝不能犹豫。开发商：远洋地产地址：南山区项目距离5号线荔湾站仅650米沿山路与港前路交汇处占地面积：4.24万㎡总建面：11.64万㎡产权：70年(23-93年)总户数：870户面积：95-138㎡3-4房车位比：987个1:1.34梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户价格：没拿预售交楼标准：简装物业公司：远洋物业物业管理费：6.8元容积率：2.65绿化：35%交楼时间：26年底建筑类型：住宅层高：3.1米使用率：80%楼层高：17-19-24-25F栋数：10栋水电：民水民电商业：3.7万㎡学校：南山实验教育集团荔湾附中，深大附中【区域介绍】：在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。【交通分析】：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。【教育配套】：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。【商业配套】：旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！平面图及户型：观山海家园 共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。建面约95㎡竖厅3房2卫约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2卫约113㎡竖厅4房2卫约115㎡横厅4房2卫约138㎡竖厅4房（可改5房）2卫95㎡3房2卫竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。108-110㎡4房2卫竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。113㎡4房2卫竖厅动静分区户型，U型厨房，餐客厅一体，主卧和一个次卧L型双面采光，客厅和一个次卧阳台连通，宽敞实用。115㎡4房2卫横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。138㎡4房2卫竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。☯☯观山海家园☯☯☯☯观山海家园开发商电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯观山海家园售楼处电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯观山海家园售楼中心电话:4000 437 779【☎☎已认证】☯☯☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

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